月額管理手数料０円
アパートの管理を
「イエリア」に任せる！
建物の管理とお部屋の管理それぞれが必要になります。
お部屋の管理については「毎月の管理手数料が0円」ですので、従来の不動産会社に比べて
大幅なコストカットが期待できます。
下記の表はオーナー様に費用をご負担いただく主な項目です。
不動産会社によって名称が違ったり、別の項目として費用が発生する事もありますので、ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。
状況
入居中
入居中
入居中
入居中
入居中
入居中
入居中
解約時
解約時
解約時
解約時
解約時
募集～契約時
募集～契約時
募集～契約時
その他
管理業務/手数料
管理手数料
集金代行
契約更新手続き
滞納督促対応
クレーム対応
緊急時の対応
設備故障対応
退去日の日程調整
退去立会
原状回復工事の見積
原状回復工事
敷金の精算
元付仲介手数料
広告料
空室点検 2回/月
管理変更手続き
費用
0円
契約状況により変動
新賃料の0.5ヶ月
0円
0円
0円
0円
0円
0円
0円
工事内容承諾後に決定
0円
新賃料の0.5ヶ月
募集条件によりご提案
0円
0円
入居中の対応
従来の不動産会社では賃料の2～8％の管理手数料が毎月発生しますが、イエリアでは管理手数料を頂いておりません。詳しくは特設ページでご確認下さい。
オーナー様の口座に直接入金をするケースでは不要となります。
家賃保証会社に加入している、若しくは集金代行をご希望されるケースでは手数料が発生しますが、契約時期や集金代行会社によっても手数料は変動致します。
賃貸借契約の更新を行う為に更新契約書の交付を行います。これに伴い、保証会社の保証委託契約書の交付や家財保険などの更新の手続きも行います。手数料は新賃料の半月分となります。
家賃保証会社に加入していない契約で滞納が発生した際の対応となります。
契約者・連帯保証人・緊急連絡先人・勤務先等への電話連絡。当該物件への書面送付、訪問対応等。
弁護士による対応が必要なケースでは別途費用が発生します。
近所の騒音や異臭についての問い合わせ対応を致します。こういったトラブルの場合、原則は入居者様同士で解決して頂きますが、原因が特定できず、調査が必要な場合は別途費用が発生します。
音信不通で緊急性がある場合や緊急連絡先や勤務先などから依頼があり緊急性があると判断した場合に現地調査を致します。現地調査の結果、入室が必要と判断した場合は警察立会の元、鍵開錠を行います。
エアコンの冷風が出ない。お湯が出ないなどの設備の故障や不具合についての問い合わせ対応を致します。
現地調査をして修理対応、設備の交換対応が必要な場合は別途費用が発生します。
解約時の対応
借主様から解約の希望があった場合に退去日の設定を行います。特別な事情がない限りお部屋の現状を確認する為に立会での退去となります。
借主様と貸主様のお部屋の原状回復工事の負担割合を決定します。自然消耗は貸主様負担、故意過失についての損耗は借主様に負担して頂きます。また賃貸借契約書の内容や重要事項説明書の特約によっても変動がございます。貸主様には写真や動画で現状についてご説明いたします。
クロスの張替えやルームクリーニング、エアコンクリーニングなど、原状回復工事の見積もりを協力会社様に依頼します。
貸主様に工事内容をご承諾頂いた後、原状回復工事を行います。
借主様よりお預かりしていた敷金を返還致します。
募集～契約時
媒介契約書の交付・物件調査・間取り図作成・レインズの登録・入居審査・賃貸借契約書の交付等の一貫した業務に対しての手数料です。金額は新賃料の半月分となります。
募集条件によってご相談させて頂きます。まずは市場の適正な賃料や初期費用をご提示させて頂きます。その上で貸主様の意向に沿ったご提案をさせて頂ればと考えております。
お部屋が空室の場合に月に2回点検し、問題が発生していないか管理しております。実働がある対応になりますが、仲介手数料の実務に含まれていると考えて別途手数料は頂いておりません。
解約時の対応
他社で管理中の物件を弊社へ移行する場合、若しくは自主管理中の物件の管理変えについて生じる様々な手続きにつきましては手数料を頂いておりません。お気軽にご相談下さい。